Posare il parquet in appartamento solleva una domanda che nessuno si pone in una casa indipendente: il rumore dal vicino di sotto. È un tema insieme tecnico e giuridico, e conviene affrontarlo prima dei lavori piuttosto che dopo una diffida.
Due rumori, due problemi
- Il rumore da calpestio — i passi, un oggetto che cade, una sedia trascinata. Si trasmette attraverso la struttura dell'edificio fino all'alloggio sottostante. È la questione condominiale.
- Il rumore nel vostro ambiente — la risonanza che si sente camminando. Disturba solo voi, ma lo sentirete ogni giorno.
I due si trattano in modo diverso, e una buona soluzione per l'uno non lo è necessariamente per l'altro.
Cosa dice il regolamento condominiale
È il primo documento da consultare, prima di ogni scelta di prodotto. Molti regolamenti — soprattutto negli edifici antichi ristrutturati — contengono una clausola sui rivestimenti di pavimento.
Le formulazioni più frequenti:
- Un obbligo di moquette in certi edifici antichi. Queste clausole esistono ancora e sono state ritenute valide.
- Una prestazione acustica minima da rispettare, espressa in decibel di abbattimento.
- Una clausola generale di non peggioramento: il nuovo rivestimento non deve essere meno performante del precedente.
Quest'ultima è la più diffusa e la più insidiosa. Se togliete una moquette per posare un parquet, peggiorate quasi meccanicamente la prestazione — e siete in violazione, anche se il parquet è posato a regola d'arte.
Chiedete prima, non dopo
Il procedimento ragionevole:
- Chiedete il regolamento all'amministratore e leggete la parte sull'uso delle proprietà esclusive.
- In presenza di una clausola vincolante, scrivete all'amministratore descrivendo il progetto e la prestazione acustica prevista.
- Conservate le schede tecniche del materassino e del parquet. In caso di contenzioso è la vostra prova.
Un vicino che si lamenta può agire, e l'onere della prova ricade su di voi.
Le soluzioni tecniche
| Soluzione | Effetto sul rumore da calpestio |
|---|---|
| Parquet flottante + materassino standard | Debole — spesso insufficiente |
| Parquet flottante + materassino acustico performante | Buono, è la soluzione corrente |
| Parquet incollato su membrana acustica desolidarizzante | Ottimo, ed elimina la risonanza nell'ambiente |
| Massetto galleggiante su isolante | Il più performante, ma lavori pesanti |
Guardate l'indice di abbattimento del rumore da calpestio — spesso indicato ΔLw ed espresso in dB — sulla scheda del prodotto. Più è alto, meglio è. Un valore da 19 a 22 dB è un ordine di grandezza corrente per un materassino acustico.
La trappola del flottante
Una posa flottante può essere eccellente per il vicino di sotto e sgradevole per voi: il materassino assorbe la trasmissione verso il basso, ma il vuoto sotto le doghe fa da cassa di risonanza nel vostro ambiente. Molti scoprono quel «toc» dopo la posa.
La posa incollata su una membrana acustica risolve entrambi i problemi insieme. Costa di più, richiede un supporto piano, ed è ciò che raccomandiamo in appartamento quando è possibile.
I gesti che aiutano, in più
- Feltrini sotto tutte le sedie. Una sedia trascinata sul parquet è il rumore più segnalato dai vicini, ben prima dei passi.
- Tappeti nelle zone di passaggio.
- Niente tacchi nell'ingresso — una scarpiera vicino alla porta risolve molte cose.
Un punto di buon senso
Avvisate il vicino di sotto prima dei lavori e ditegli cosa fate per limitare il rumore. Non costa nulla e trasforma un potenziale conflitto in un non-problema. La maggior parte delle liti condominiali sui parquet nasce da un cantiere scoperto al rumore del martello.