Poner parquet en un piso plantea una cuestión que nadie se hace en una casa: el ruido en el vecino de abajo. Es un tema a la vez técnico y jurídico, y más vale tratarlo antes de las obras que después de un requerimiento.
Dos ruidos, dos problemas
- El ruido de impacto — los pasos, un objeto que cae, una silla que se arrastra. Se transmite por la estructura del edificio hasta la vivienda de abajo. Es el asunto de la comunidad.
- El ruido en su propia estancia — la resonancia que se oye al caminar. Solo le molesta a usted, pero lo oirá todos los días.
Ambos se tratan de forma distinta, y una buena solución para uno no lo es necesariamente para el otro.
Lo que dicen los estatutos de la comunidad
Es el primer documento a consultar, antes de cualquier elección de producto. Muchos estatutos — sobre todo en edificios antiguos rehabilitados — contienen una cláusula sobre pavimentos.
Las formulaciones más frecuentes:
- Una obligación de moqueta en ciertos edificios antiguos. Esas cláusulas todavía existen y han sido consideradas válidas.
- Una prestación acústica mínima, expresada en decibelios de reducción.
- Una cláusula general de no agravación: el nuevo pavimento no debe rendir menos que el anterior.
Esta última es la más extendida y la más traicionera. Si retira una moqueta para poner parquet, degrada casi mecánicamente la prestación — y está en infracción, aunque su parquet esté bien colocado.
Pregunte antes, no después
El procedimiento razonable:
- Pida los estatutos al administrador y lea la parte sobre el uso de los elementos privativos.
- Si hay una cláusula restrictiva, escriba al administrador describiendo su proyecto y la prestación acústica prevista.
- Conserve las fichas técnicas de la base y del parquet. En caso de litigio, es su prueba.
Un vecino que se queja puede emprender acciones, y la carga de la prueba le corresponde a usted.
Las soluciones técnicas
| Solución | Efecto sobre el ruido de impacto |
|---|---|
| Parquet flotante + base estándar | Bajo — a menudo insuficiente |
| Parquet flotante + base acústica de altas prestaciones | Bueno, la solución habitual |
| Parquet encolado sobre membrana acústica desolidarizante | Muy bueno, y suprime la resonancia en la estancia |
| Solera flotante sobre aislante | Lo más eficaz, pero obra pesada |
Mire el índice de reducción al ruido de impacto — a menudo ΔLw, expresado en dB — en la ficha del producto. Cuanto más alto, mejor. Un valor de 19 a 22 dB es un orden de magnitud corriente para una base acústica.
La trampa del flotante
Una colocación flotante puede ser excelente para el vecino de abajo y desagradable para usted: la base absorbe la transmisión hacia abajo, pero el hueco bajo las lamas hace de caja de resonancia en su estancia. Mucha gente descubre ese «toc» después de la colocación.
El encolado sobre una membrana acústica resuelve los dos problemas a la vez. Cuesta más, exige un soporte plano, y es lo que recomendamos en un piso siempre que sea posible.
Los gestos que ayudan, además
- Fieltros bajo todas las sillas. Una silla arrastrada sobre parquet es el ruido que más señalan los vecinos, muy por delante de los pasos.
- Alfombras en las zonas de circulación.
- Nada de tacones en la entrada — un zapatero junto a la puerta arregla muchas cosas.
Un punto de sentido común
Avise al vecino de abajo antes de las obras y dígale qué hace para limitar el ruido. No cuesta nada y convierte un conflicto potencial en un no-asunto. La mayoría de los litigios vecinales sobre parquets nacen de una obra descubierta por el ruido del martillo.